Khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản

Cập nhật hiệu lực văn bản — soát lại ngày 28/09/2026

Bài này viết trước khi có văn bản mới, phần căn cứ bên dưới còn dẫn văn bản đã hết hiệu lực. Sếp đọc mấy dòng này trước khi làm theo:

Ngưỡng doanh thu chịu thuế của hộ kinh doanh và cá nhân cho thuê tài sản đã nâng từ 100 triệu đồng lên 01 tỷ đồng một năm, theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP, áp dụng từ 01/01/2026. Dưới mức này không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Tụi mình đang viết lại bài cho đúng văn bản mới. Sếp cần dùng ngay thì nhắn tụi mình xem cùng hồ sơ của công ty mình, hoặc mở cổng khách hàng hotro.tckn.vn bằng mã số thuế.

KHAI THUẾ ĐỐI VỚI CÁ NHÂN CHO THUÊ TÀI SẢN

Cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng, phòng trọ, xe, máy móc… phải khai thuế theo quy định của Nghị định 126/2020 và Thông tư 40/2021.

1. Khi nào phải khai thuế

Có 2 cách khai:

  1. Khai một lần theo năm: nộp chậm nhất ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch.
  2. Khai theo từng kỳ thanh toán: nộp chậm nhất ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu kỳ cho thuê.

2. Nộp ở đâu

  1. 2.1. Cho thuê bất động sản tại Việt Nam: nộp tại cơ quan thuế nơi có tài sản.
  2. 2.2. Cho thuê tài sản khác: nộp tại cơ quan thuế nơi cá nhân cư trú.

3. Cách nộp

Có thể nộp trực tiếp, qua bưu điện hoặc nộp điện tử theo Thông tư 19/2021. Thủ tục không có trả kết quả.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị

Một bộ hồ sơ gồm:

  1. 4.1. Tờ khai 01/TTS
  2. 4.2. Phụ lục 01-1/BK-TTS (nộp lần đầu của hợp đồng)
  3. 4.3. Hợp đồng cho thuê hoặc phụ lục hợp đồng
  4. 4.4. Căn cước công dân chủ tài sản, căn cước công dân người đồng sở hữu
  5. 4.5. Giấy tờ chứng minh sở hữu tài sản
  6. 4.6. Giấy ủy quyền người đồng sở hữu được phép cho thuê tài sản
  7. 4.7. Căn cước công dân người thuê
  8. 4.8. Giấy ủy quyền kê khai nộp thuế thay (nếu thuê dịch vụ)

Cơ quan thuế có thể yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu.

5. Lưu ý quan trọng

  1. 5.1. Doanh thu cho thuê trên 01 tỷ đồng một năm thuộc diện chịu thuế. Mức cũ là 100 triệu đồng một năm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC; từ 01/01/2026 ngưỡng nâng lên 01 tỷ đồng theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 68/2026/NĐ-CP.
  2. 5.2. Hợp đồng phải ghi rõ thời hạn thuê, giá thuê, kỳ thanh toán để khai đúng kỳ.
  3. 5.3. Nộp hồ sơ điện tử phải đúng chuẩn theo Thông tư 19/2021.

Miễn trừ trách nhiệm

Bài viết chỉ mang tính chất chia sẻ kinh nghiệm và phổ biến kiến thức. Không thay thế cho tư vấn pháp lý chính thức. Người đọc nên tự tìm hiểu văn bản pháp luật hiện hành hoặc liên hệ cơ quan chức năng, luật sư hoặc chuyên gia để được tư vấn cụ thể. Việc áp dụng thông tin trong bài viết là tự nguyện và người áp dụng tự chịu trách nhiệm.

#tamsucungsep
#thuehkd
#hoachdinhthue
#taichinhkhoinghiep
#tuanthuthue